《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國土地管理法》是為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。
主要內(nèi)容包括:
1. 總則:
- 明確立法目的、適用范圍及土地基本國策。規(guī)定土地管理法的制定是為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。適用范圍為中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的土地管理。強調(diào)十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。
- 確立土地所有制形式。我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。明確土地所有權(quán)和土地使用權(quán),全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
- 確定土地管理體制。國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作??h級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
2. 土地的所有權(quán)和使用權(quán):
- 規(guī)定土地所有權(quán)的歸屬、土地使用權(quán)的取得方式及確認等內(nèi)容。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。國家實行土地用途管制制度,國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護。
- 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的解決途徑。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。
3. 土地利用總體規(guī)劃:
- 明確土地利用總體規(guī)劃的編制原則和審批程序。各級人民政府應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求,組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃,報國務(wù)院批準。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃,經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院批準。
- 規(guī)定土地利用總體規(guī)劃的地位和作用。土地利用總體規(guī)劃是土地利用的基本依據(jù),任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地的,必須符合土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途;已經(jīng)制定土地利用總體規(guī)劃的城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當符合國家規(guī)定的標準,充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地,不占或者盡量少占農(nóng)用地。
4. 耕地保護:
- 強調(diào)耕地保護的重要性和具體措施。國家保護耕地,嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費,??钣糜陂_墾新的耕地。
- 明確基本農(nóng)田保護制度。國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū),嚴格管理:經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田;蔬菜生產(chǎn)基地;農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田;國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。
5. 建設(shè)用地:
- 規(guī)范建設(shè)用地的審批程序和使用要求。建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。征收下列土地的,由國務(wù)院批準:基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;其他土地超過七十公頃的。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
- 明確農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理規(guī)定。農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
6. 監(jiān)督檢查:
- 確立土地監(jiān)督檢查制度??h級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當熟悉土地管理法律、法規(guī),忠于職守、秉公執(zhí)法。
- 規(guī)定監(jiān)督檢查的措施和手段??h級以上人民政府自然資源主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時,有權(quán)采取下列措施:要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料,進行查閱或者予以復(fù)制;要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明;進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進行勘測;責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。
7. 法律責(zé)任:
- 明確違反土地管理法的各種行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。包括行政處罰、民事賠償責(zé)任和刑事責(zé)任等。對未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的;買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的等行為,分別規(guī)定了相應(yīng)的處罰措施。
總之,《中華人民共和國土地管理法》對于保護土地資源、規(guī)范土地利用和管理、保障國家糧食安全和生態(tài)安全具有重要意義。